交完房租后失去联系,长沙万合房地产中介疑卷款跑路,曾被住建委列为失信企业

ZAKER潇湘 11小时前

租房市场的 " 猫腻 " 屡见不鲜,而且往往在签订合同时租户们未察觉到异常,发现受骗时当事方已不见踪影。

近日,潇湘晨报记者接到市民投诉,长沙万合房地产经纪有限公司(以下简称万合公司)在收取租户房租后并未转交给房东,而公司老板已联系不上,疑似卷款跑路。目前,受该公司牵连的租户人群已达到九十余人。

交完房租被房东告知钱未到账,中介人员已经联系不上

11 月 20 上午,记者来到位于雨花区劳动中路的金科园小区,见到了投诉者吴女士。她介绍,今年 6 月,她在 58 同城的租房平台上,看到了万合公司发布的金科园招租信息。在由一名包姓中介人员带领看房后,她租下了 9 号楼的一间次卧,并签订了租期一年的合同。在这份合同上面,记者看到,租金每月 600 元,押一付三,每三个月缴纳一次。出租人是长沙万合公司,公司地址为芙蓉区五一大道 235 号湘域中央第 2 栋 920 房。" 合同就是去湘域中央这个地址签的,过去的时候我也看过他们的营业执照等证件,感觉还算个合规的公司,就直接签字了。"

吴女士租的这个房子有一百多平米,隔成了五个房间,五名租户各住一间,房租从 600 元至 900 多元不等。经过交流,大家都是在不同的平台和万合公司签的合同,交租方式都是押一付三,通过微信等平台支付,吴女士交给包姓工作人员,其他租户交给各自的中介。

在搬家之后,吴女士分别于 6 月 16 日、 7 月 31 日、10 月 31 日缴纳了三次房租,合押金与物业费,共计 6105 元。她说,在交钱的前一天,万合公司会有财务电话通知她交房租的时间快到了。" 最后一次电话是在 10 月 31 日,那次通知完后,对方突然说,自己即将离职,以后就不要联系她了,有新人员接替时会再告诉。"

10 月 31 日晚上,吴女士下班回来的时候,见到房间内有三名陌生男子,对方声称是万合的工作人员,其中有一人声称是万合的新经理黄某。因还有三个房间的租户没交房租,所以他们上门来催要。" 气势很凶,感觉当晚不交钱就不会走的样子。我因为已经交了,就没多问。" 当晚,另外三个房间的租户回来后,给这三人交了下一季度的房租。

在所有人都交完房租后,11 月 16 日,他们却接到了房东陈先生的电话,称万合的人还没将房租转给他,而且打电话也联系不到人了。

陈先生说,他是在 2017 年的时候把房子交给万合来进行出租的,中介人员也是押一付三的方式,在每月的中旬给他房租。过去一年,都是正常交款,虽然有几次在规定时间未按时给他,但在问询催促后,都会马上补交。11 月 15 日这天,在没收到下一季度房租的情况下,他依旧打电话给中介人员,但是打了一天,电话那头也无人接听。

吴女士和其他租户赶紧也给各自联系的中介人员打电话,但是也无法打通。他们与陈先生一起赶到湘域中央,只见万合公司大门紧闭,等待半天也无人进出。这时,他们意识到,万合公司有可能已经跑路了。

公司地址已更换,无法找到老板

吴女士说,九月份的时候,房子里公用的洗衣机坏了,当时万合的中介人员在报备陈先生后,出钱把洗衣机修好了。" 因为早前这些问题都进行了处理,所以我们对他们也比较放心;他们上门来要房租的时候,我们也觉得是应给的钱。所以完全没有防备,会被他们骗了。"

经过计算,吴女士和四位室友在 10 月 31 日一共交了 16132 元的房租。在吴女士和室友们寻找万合公司下落时,也接触到了其他的租户维权者,并且得知,万合公司的地址已不在湘域中央,目前长沙尚有两处办公地点。11 月 19 日中午,记者跟随吴女士来到了其中一处的凯通国际 6 栋 3 单元 805。只见门上挂着写有 " 长沙万合房地产经纪有限公司 " 的牌子, 下面贴有一张告示:万和房地产经济有限公司搬迁了,有事请拨打经理电话。落款时间是 10 月 17 日。其后记者又来长沙县板仓北路的灰埠小区,万合地产在小区的一间临街店铺内设有办公地点,但同样大门紧闭,透过玻璃窗只见到办公桌和电脑等。门上同样贴有告示:本公司于 2018 年 10 月 31 日至 11 月 17 日团队拓展,在此期间无人。记者拨通了告示上的电话,一名中介人员声称,他也被拖欠了工资,有问题只能找万合的老板庞迪,并提供了电话,但记者拨打过去后无人接听。

吴女士说,在此前寻人无果后,他们向长沙市公安局芙蓉分局朝阳街派出所进行了报案,并向长沙市住建委进行了投诉。19 日下午,记者电话住建委执法局咨询相关进展,工作人员表示,他们已经收到了关于万合的多方投诉,并配合公安机关展开了调查,一经查实长沙万合房地产经纪有限公司有经济诈骗情况,将由公安机关执行立案。

△住建委 10 月发布的失信黑名单

欺诈行为早有端倪,万合地产曾被市住建委列为失信企业

吴女士和其他的租户们共同组建了微信维权群。20 日上午,记者联系到群组核心成员戴先生,他说,目前群内共有成员 90 多人,全都是受骗的租户跟房东。至于牵扯到多少楼盘,以及被骗的租金总额,目前具体数字还在统计中。

戴先生也给记者发来了其他租户发现问题的相关新闻链接。记者看到,万合公司的此番作为在 10 月就已上演。李先生通过万合发布的信息租下了福元西路万国城的一套房子,租期还剩一年,在 10 月 10 日交完房租后被房东告知未收到转款。在同一天,唐女士则由万合介绍租下了位于翠林雅苑小区的一套房子。租期到明年一月,可十一月初却接到房东的电话,未收到中介转交费用。而唐女士的邻居黄先生,则是租约已经到期,退房后应该收回押金,当提出退款时,中介却直接让他找房东,房东说押金并给到,再联系中介时,都已无人接听。

从多方投诉看来,万合房地产公司所涉嫌的出租欺诈行为,覆盖楼盘较广,时间集中在 10 月至 11 月两月,多是在交完下一季度房租就突然与相关人员失去联系。戴先生说,万合的策略是拆西墙补东墙," 收了这个楼盘租户的钱,去交给另外楼盘的房东,然后又去下一个楼盘进行相同的勾当。当所有问题都集中显现时,老板就不见了。"

记者通过 " 天眼查 " 查阅长沙万合房地产经纪有限公司的工商信息,该公司成立日期是在 2016 年,注册资金 50 万元,法定代表人为庞迪,但拨打其电话已经停机。而在长沙市住建委发布的 9 月份的企业失信行为曝光台信息总汇表上,也可以查到长沙万合房地产经纪有限公司因为公示不全、未办理中介机构备案等情况,被下达了责令整改通知书,被要求停业整顿。

【律师说法】租户应仔细了解合同条款,规避法律风险

潇湘晨报常年法律顾问、湖南金州律师事务所律师胡智慧表示,中介公司促成房东和租户签订房屋租赁合同的行为在法律上属于居间法律关系调整,在这种法律关系中,中介公司收取居间服务费,且通常居间服务不包括代收代付租金,中介公司在促成签约后服务就终止了。本案中,中介公司仍代收代付租金,很可能是因为租赁合同中的其他条款约定,建议租户以后如果是通过中介公司租房,应先仔细了解合同条款,避免签订包含代收代付等条款的租赁合同,因为存在由于中介公司经济能力差或恶意欺诈卷走房租的可能,有较大的法律风险。

" 如果公安局认定不属于经济犯罪,则不会进一步查办,如果仍未追回租金,所有受害租户可以共同努力自行或委托专业人员向法院起诉,中介公司仍不履行的,可以申请法院强制履行。" 胡智慧说。

潇湘晨报记者刘李 兰叶青 长沙报道

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